1. Αίτηση Διόρθωσης Πρόδηλων Σφαλμάτων PDF DOC

Η αίτηση αφορά τη διόρθωση κυρίως εμπράγματων δικαιώματων ή και άλλων στοιχείων των κτηματολογικών εγγραφών (όπως ταχυδρομική δ/νση ακινήτου ή αστυνομικό δελτίο ταυτότητας κ.α.). Υπό προϋποθέσεις θα μπορούσε η διαδικασία του προδήλου σφάλματος να συμπεριλάβει και διορθώσεις γεωμετρικών στοιχείων του ακινήτου. Με την αίτηση προδήλου σφάλματος μπορούν να διορθωθούν και περιπτώσεις που κάποιο γεωτεμάχιο είναι "ΑΓΝΩΣΤΟΥ" δικαιούχου ή σ' άλλο δικαιούχο διάφορου εκείνου που προκύπτει από τους τίτλους. Η εξέλιξη της νομοθεσίας διεύρυνε τα κριτήρια εφαρμογής του πρόδηλου σφάλματος. Έτσι ενώ αρχικά ως πρόδηλα εξετάζονται διορθώσεις για τις οποίες ο αιτούμενος τη διόρθωση είτε ήταν κύριος του ακινήτου με πρωτότυπο τίτλο (συνηθέστερη περίπτωση τέτοιου είδους τίτλου είναι οι παραχωρήσης γης μέσα από διοικητικές πράξεις), είτε με τον ίδιο τίτλο που είχε το "ΑΓΝΩΣΤΟΥ" γεωτεμάχιο, να έχει αποκτήσει και κάποιο άλλο το οποίο είχε δηλωθεί στο Κτηματολογίο, τώρα μπορεί η εξωδικαστική διόρθωση του προδήλου να εφαρμοστεί με οποιοδήποτε νόμιμο τίτλο και αφού κοινοποιηθεί προς το Ελληνικό Δημόσιο.
Η έννοια του "ΑΓΝΩΣΤΟΥ" προκύπτει από τη μη δήλωση του γεωτεμαχίου κατά τη φάση της Κτηματογράφησης. Εφόσον παρέλθει μια δεδομένη προθεσμία από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου (όχι από την έναρξη της Κτηματογράφησης) τότε τα γεωτεμάχια αυτά θα περιέλθουν στο Ελληνικό Δημόσιο. Η προθεσμία αυτή έχει πλέον καθορισθεί στα 14 χρόνια για της προ του νόμου 3481/2006 κτηματογραφημένες περιοχές και στα 7 έτη για αυτές που κτηματογραφούνται μετά την ισχύ του νόμου αυτού.
Ένα άλλο στοιχείο που πρέπει να προσεχθεί είναι η μεταβολή στα εμπράγματα δικαιώματα που μπορεί να προκαλέσει μια χωρική μεταβολή. Όταν με την αίτηση διόρθωσης απορροφάται ολόκληρο γεωτεμάχιο άλλου δικαιούχου από το γεωτεμάχιο της αίτησης τότε η διόρθωση πρέπει να γίνεται με αίτηση προδήλου και όχι γεωμετρικών σφαλμάτων. Απαραίτητη προϋποθεση για ολοκληρωθεί η διόρθωση είναι η σύμφωνη γνώμη όλων των εμπλεκόμενων βάσει των στοιχείων του Κτηματολογίου. Η διαδικασία του προδήλου περιλαμβάνει δύο φάσης εκείνη της αίτησης και εκείνη της απόφασης. Η αίτηση ελέγχεται και ως προς το τυπικό μέρος της (να συνυπογράφουν όλοι οι δικαιούχοι, είναι συνημμένα όλα τα αποδεικτικά έγγραφα κτλ) και ως προς το ουσιαστικό (την απόδειξη του αιτήματος από τα προσκομιζόμενα). Αν κάτι λείπει ζητείται σε εύλογο χρόνο η προσκόμισή του.
Αν για κάποιους από τους εμπλεκόμενους δεν βεβαιώνεται η σύμφωνη γνώμη τότε ζητείται να γίνει αυτό με κοινοποίηση της αίτησης με δικαστικό επιμελητή

---

2. Αίτηση Διόρθωσης Γεωμετρικών Σφαλμάτων PDF DOC

Η διόρθωση απευθύνεται σε λανθασμένη απόδοση των γεωμετρικών στοιχείων του γεωτεμαχίου (εμβαδό, σχήμα και θέση). Η αίτηση διόρθωσης δεν πρέπει να υποβάλλεται με σκοπό την πλήρη ταύτιση του γεωτεμαχίου στα δύο διαγράμματα (Τίτλου και Κτηματολογίου), αλλά να επιδιώκεται ώστε να επιλύονται προβλήματα γεωμετρικής συμβατότητας του γεωτεμαχίου και άρα ταυτοποίησης, που θα μπορούσαν μελλοντικά να προκαλέσουν πρόβλημα στην καταχώρηση δικαιοπραξιών.
Η απόδειξη του αιτήματος διόρθωσης προκύπτει από τους καταχωρημένους τίτλους στο Κτηματολογικό Φύλλο του γεωτεμάχιου. Ανάλογα με τους προσκομιζόμενους τίτλους η διόρθωση μπορεί να αποδεικνύεται είτε μόνο από την περιγραφή του γεωτεμαχίου στο συμβόλαιο (κυρίως περιπτώσεις λάθος προσανατολισμού ορίων ή μεγάλες αποκλίσεις στο εμβαδόν), είτε από το συνημμένο σε αυτό τοπογραφικό διάγραμμα. Τα τοπογραφικά που δεν αναφέρονται σε κάποιο καταχωρημένο τίτλο, αλλά έχουν χρησιμοποιηθεί στην έκδοση οικοδομικών αδειών μπορούν να χρησιμοποιηθούν στις διορθώσεις ελλείψη άλλου στοιχείου. Τα τοπογραφικά που δεν αναφέρονται σε κάποιο καταχωρημένο τίτλο, ούτε έχουν χρησιμοποιηθεί σε κάποια διοικητική πράξη (όπως η έκδοση οικοδομικής άδειας) έχουν μικρή αποδεικτική ισχύ στις διορθώσεις στο Κτηματολόγιο.
Ένα άλλο σημείο που πρέπει να προσεχθεί είναι ο εντοπισμός σφάλματος από τη μεταφορά διαγραμμάτων διοικητικών πράξεων στο Κτηματολόγιο. Τέτοιου είδους σφάλματα που πιθανότατα να οφείλονται στο μετασχηματισμό από το σύστημα αναφοράς της πράξης στο σύστημα αναφοράς του Κτηματολογίου θα πρέπει πρώτα να συζητούνται με το μηχανικό του κτηματολογικού γραφείου. Η διορθωσή τους είναι πιθανόν να μην επιφέρει πρόβλημα ταυτοποίησης για το γεωτεμάχιο και έτσι να μην χρειάζεται να γίνει. Επειδή τις αιτήσεις αυτές μπορεί να τις συμπληρώσει και ο μηχανικός που συντάσσει το Δ.Γ.Μ. κάποιες βασικές οδηγίες δίνονται εδώ. Θα πρέπει πάντα ο μηχανικός να έχει στο μυαλό του ότι οι αιτήσεις διόρθωσεις γεωμετρικών σφαλμάτων έχουν στοιχεία μια μικρής πραγματογνωμοσύνης, όπου καλείται να εφαρμόσει τα όρια των τίτλων και όχι τα καθ' υπόδειξη του δικαιούχου.