Με την εφαρμογή του νόμου 2664/1996 το σύστημα των Μεταγραφών και Υποθηκων, που είχε υιοθετηθεί στην Ελλάδα, αντικαθίσταται σταδιακά από το σύστημα του Κτηματολογίου. Ο νόμος αυτός στο άρθρό 2 ορίζει τις αρχές που διέπεουν τη λειτουργία του Κτηματολογίου και είναι:

1. Η αρχή της κτηματοκεντρικής οργάνωσης των κτηματολογικών πληροφοριών, η οποία απαιτεί τη σύνταξη, τήρηση και διαρκή ενημέρωση των κτηματολογικών διαγραμμάτων


2. Η αρχή ελέγχου νομιμότητας των τίτλων και λοιπών αναγκαίων στοιχέιων για την αποδοχή της αίτησης εγγραφής στα κτηματολογικά βιβλία


3. Η αρχή διασφάλισης της τάξης των κτηματολογικών εγγραφών, ανάλογα με το χρόνο υποβολής της σχετικής αίτησης (αρχή της χρονικής προτεραιότητας)


4. Η αρχή της δημοσιότητας των κτηματολογικών βιβλίων


5. Η αρχή της διασφάλισης της δημόσιας πίστης, ώστε να προστατεύεται κάθε καλόπιστος συναλλασσόμενος που στηρίζεται στις κτηματολογικές εγγραφές.


6. Η αρχή της καταλληλότητας του Κτηματολογίου ως συστήματος δεκτικού καταχώρησης και πρόσθετων κατηγοριών πληροφοριών σε οποιονδήποτε χρόνο στο μέλλον.