ΑΡΠΕΔΟΝΑΠΤΗΣ

Η ανάγκη για τη σύνταξη Διαγραμμάτων Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ) προκύπτει από την κτηματοκεντρική μορφή του Κτηματολογίου και όπως αυτή περιγράφεται στο άρθρο 2 του νόμου 2664/1998 "...αρχή της κτηματοκεντρικής οργάνωσης των κτηματολογικών πληροφοριών, η οποία απαιτεί τη σύνταξη, τήρηση και διαρκή ενημέρωση κτηματολογικών διαγραμμάτων...". Ωστόσο η μορφή του ΔΓΜ δεν ήταν εξαρχής απόλυτα ορισμένη.

Στην παράγραφο 4 του νόμου 2664/1998, όπου περιγράφονται τα έγγραφα που συνοδεύουν την καταχώρηση της εγγραπτέας πράξης αναφέρονταν σχετικά "...τυχόν κτηματογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η μεταβολή που τυχόν επέρχεται με την εγγραπτέα πράξη..." Η διατύπωση αυτή δημιουργούσε σύγχυση ως προς τη φύση του διαγράμματος που πρέπει να συντάξει ο μηχανικός για την καταχώρηση μιας πράξης που προκαλεί χωρική μετβαλή και κατά πόσο αυτό ταυτίζεται με το Κτηματογραφικό Διάγραμμα που χορηγεί το Κτηματολογικό Γραφείο. Αναφορά για το ΔΓΜ δεν γίνεται ούτε στη παρ. 2 του άρθρου 19 του νόμου 2664/1998, που αναφέρεται στη διόρθωση των γεωμετρικών σφαλμάτων.

Παρά το γεγονόνος ότι από την Κτηματολόγιο ΑΕ είχε εκδοθεί ένα φυλλάδιο με οδηγίες προς τους μηχανικούς για τη σύνταξη των ΔΓΜ [εδώ], ο τρόπος σύνταξης τους δεν παρέμενε ξεκάθαρος. Ακολούθησε ο νόμος 3481/2006 ο οποίος αν και τροποποίησε την παρ. 4 του 2664/1998 δεν προσέφερε κάτι περισσότερο διευκρινιστικό.

Με το νόμο 4164/2013 αποσαφηνίζεται η έννοια του ΔΓΜ, το οποίο πλέον δεν συγχέεται με το Κτηματογραφικό Διάγραμμα "Όταν η πράξη της οποίας ζητείται η καταχώριση επιφέρει γεωμετρική μεταβολή στα κτηματολογικά διαγράμματα, αντί του αποσπάσματος του κτηματολογικού διαγράμματος συνυποβάλλεται κτηματογραφικό διάγραμμα και τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών για την αποτύπωση της όποιας μεταβολής επέρχεται με την εγγραπτέα πράξη,...". Είχε προηγηθεί το 2012 η νέα έκδοση των οδηγιών προς μηχανικούς [εδώ] στην οποία το ΔΓΜ ορίστηκε ως "το διάγραμμα στο οποίο αποτυπώνονται αφενός τα όρια των γεωτεμαχίων σύμφωνα με το εκδιδόμενο κτηματογραφικό διάγραμμα, αφετέρου οι επερχόμενες γεωμετρικές μεταβολές των κτηματολογικών διαγραμμάτων με την καταχώριση της εγγραπτέας πράξης (σύμφωνα με το Ν.2664/1998 άρθρο 14 παρ.4)".

Με τις οδηγίες αυτές αποσαφηνίζονται αρκετά θέματα ως προς τη μορφή των ΔΓΜ τα οποία δεν πρέπει να συγχέονται ούτε με το Κτηματογραφικό Διάγραμμα, το οποίο χορηγείται από το Κτηματολογικό Γραφείο, ούτε με το Τοπογραφικό Διάγραμμα που συντάσσεται για τις ανάγκες ενός συμβολαίου, μιας δικαστικής αγωγής ή μιας διοικητικής πράξης. Το ΔΓΜ έχει ως μοναδικό σκοπό να διευκολύνει τη καταχώρηση της χωρικής μεταβολής στα διαγράμματα του Κτηματολόγιο και δε μπορεί, και δεν πρέπει, να έχει τη βαρύτητα που φέρει το Τοπογραφικό Διάγραμμα που επισυνάπτεται σε κάποια εγγραπτέα πράξη. Είναι ένα έγγραφο που μαζί με την Αίτηση, το Κτηματογραφικό Διάγραμμα και τη Περίληψη αποτελούν τα τέσσερα (4) τυποποιημένα έγγραφα του Κτηματολογίου που είναι απαραίτητα για την καταχώρηση μιας εγγραπτέας πράξης που επιφέρει χωρική μεταβολή.

Τα ΔΓΜ διακρίνονται σ' αυτά που συνοδεύουν με αιτήσεις καταχώρησης πράξεων και σ' αυτά που αφορούν διορθώσεις γεωμετρικών σφαλμάτων. Στο πίνακα που ακολουθεί παρουσιάζονται τα βασικά βήματα συνταξής τους.

ΔΓΜ για καταχώρηση πράξης	ΔΓΜ για διόρθωση γεωμετρικών σφαλμάτων
εφαρμογή κορυφών και πολυγώνων του Κτηματογραφικού Διαγράμματος σε νέο σχεδιαστικό αρχείο	εφαρμογή κορυφών και πολυγώνων του Κτηματογραφικού Διαγράμματος σε νέο σχεδιαστικό αρχείο
εφαρμογή κορυφών και πολυγώνων του Τοπογραφικού Διαγράμματος της προς καταχώρηση πράξης στο ίδιο σχεδιαστικό αρχείο	εφαρμογή κορυφών και πολυγώνων του Τοπογραφικού Διαγράμματος των καταχωρημένων τίτλων στο ίδιο σχεδιαστικό αρχείο
εντοπίσμος αποκλίσεων μεταξύ στοιχείων Κτηατολογίου και Τοπογραφικού Διαγράμματος	εντοπίσμος αποκλίσεων μεταξύ στοιχείων Κτηατολογίου και Τοπογραφικού Διαγράμματος
αποσαφήνηση αποκλίσεων που οφείλονται στη προς καταχώρηση πράξη	αποσαφήνιση αποκλίσεων που μπορούν να αιτολογηθούν από καταχωρημένους τίτλους στο Κτηματολόγιο
προσαρμογή της γεωμετρικής μεταβολης που επιφέρει η πράξη στα στοιχεία του Κτηματολογίου έτσι ώστε να μην επηρεάζονται όρια όμορων γεωτεμαχίων που δεν μετέχουν στη πράξη.	εμφάνιση της γεωμετρικής διόρθωσης που αποδεδειγμένα επιφέρουν οι καταχωρημένοι τίτλοι στα στοιχεία του Κτηματολογίου έτσι ώστε να μην επηρεάζονται όρια όμορων γεωτεμαχίων.
	εντοπισμός όλων των επηρεαζόμενων όμορων γεωτεμαχίων από τη διόρθωση και γνωστοποίηση στους δικαιούχους τους, του σχετικού αιτήματος διόρθωσης.