Η ευρύτερη περιοχή που ανήκει το ακίνητο είναι ενταγμένο σε σχέδιο πόλης κυρωμένο με Πράξη Εφαρμογής (Π.Ε.)από το 1995, τμήμα όμως της οποίας έχει χαρακτηριστεί πυκνοδομημένη. Στο τμήμα αυτό ανήκει και το πιο πάνω γεωτεμάχιο. Για τις περιοχές που εντάσσονταν στην πράξη εφαρμογής αλλά χαρακτηρίζονταν πυκνοδομημένες, ακολουθούνταν συνηθέστερα η διαδικασία των Πράξεων Αναλογισμού (Π.Α.). Με την ισχύ του νόμου 2508/1997 ο χαρακτηρισμός των πυκνοδομημένων καταργήθηκε και εφαρμοζόταν μόνο η διαδικασία της Π.Ε.
Στη περίπτωση η Π.Ε. κυρώθηκε το 1995 οπότε ο δικαιούχος του γεωτεμαχίου 201190101001 θα έπρεπε να αναμένει την Π.Α. προκειμένου να αποζημιωθεί για την εφαρμογή της ρυμοτομίας. Διαπιστώνοντας πως η επιφάνεια για την οποία θα αποζημιωνόταν δεν ήταν σημαντική, συμπεριλαμβανομένου και της χρονικής αναμονής, αποφάσισε να παραχωρήσει την ρυμοτομούμενη επιφάνεια με όλα τα δικαιώματά του στο Ο.Τ.Α. (κοινή χρήση).
Το διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών (ΔΓΜ) που πρόκειται να συνταχθεί θα εφαρμόσει τα στοιχεία του Τοπογραφικού του συμβολαίου παραχώρησης που με τη σειρά του θα πρέπει να εφαρμόσει τα στοιχεία των Διαγραμμάτων της Π.Ε.
Οποιαδήποτε απόκλιση στη φάση αυτή, εκτός από τη επιδιωκόμενη χωρική μεταβολή, είναι ένα πρόβλημα που πρέπει να επιλυθεί με την αρμόδια υπηρεσία της Πολεοδομίας και όχι με το Κτηματολόγιο.
Το επόμενο βήμα είναι να ελέγξει τις δύο αποδόσεις της αρχικής ιδιοκτησίας κατά το Κτηματολόγιο και κατά την Π.Ε. Οι όποιες αποκλίσεις, ανάμεσα στα δύο περιγράμματα, αν και στηρίζονται στο Διάγραμμα της Π.Ε. δεν μπορούν να διορθωθούν με την παρούσα αίτηση μιας και επηρεάζουν όμορες ιδιοκτησίες που δεν μετέχουν στο συμβόλαιο της παραχώρησης.
Έναν ακόμη έλεγχος που θα μπορούσε να κάνει ο μηχανικός θα αφορούσε τον εντοπισμό της αιτίας της απόκλισης. Αν δηλαδή αυτή οφείλεται σε κάποιο συστηματικό σφάλμα μετατροπής τη Π.Ε. στο Κτηματολόγιο ή πρόκειται για ένα τυχαίο σφάλμα που αφορά μόνο τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία.
Τα Βήματα για την Σύνταξη του ΔΓΜ
- Σχηματισμό του αρχικού κλειστού πολυγώνου του γεωτεμαχίου που αφορά η πράξη από τα στοιχεία του Κτηματογραφικού Διαγράμματος, (PST_KAEK).
- Σχηματισμό του αρχικού κλειστού πολυγώνου από τα στοιχεία του Διαγράμματος της Πράξης Εφαρμογής που συμφωνεί με την επίγεια αποτύπωση του μηχανικού για το Τοπογραφικό του συμβολαίου(TOPO_PROP).
- Σχηματισμό της ρυμοτομικής γραμμής από τα στοιχεία του Διαγράμματος της Π.Ε. και η οποία θα καθορίσει το όριο παραχώρησης (DBOUND_RYM).
- Σχηματισμό των δύο νέων κλειστών πολυγώνων όπως προκύπτουν μετά τη καταχώρηση του συμβολαίου (εναπομένον και παραχωρούμενο) από τα στοιχεία των επιπέδων TOPO_PROP και DBOUND_RYM, τα οποία εγγράφονται στο επίπεδο TOPO_PROP_NEW.
- Το πολύγωνο της τελικής ιδιοκτησίας θα μπορούσε να εγγραφεί και στο επίπεδο DBOUND_PROP.
- Εφαρμογή της γραμμής του επιπέδου DBOUND_RYM στo περιγράμματα του αρχικού γεωτεμαχίου στο Κτηματολογίου, η οποία εγγράφεται στο πεδίο LINE_XM.
- Σχηματισμό των νέων κλειστών πολυγώνων των δύο γεωτεμαχίων (εναπομένον και παραχωρούμενο) όπως αυτά προκύπτουν από την εφαρμογή της γραμμής της χωρικής μεταβολής στο περίγραμμα του αρχικού γεωτεμαχίου στο Κτηματολόγιο και τα οποία εγγράφονται στο επίπεδο DGM_PROP_FINAL.
