ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ - ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ

ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΟΡΙΩΝ ΠΟΥ ΑΠΟΔΕΙΚΝΥΕΤΑΙ ΑΠΟ ΠΡΑΞΗ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ (ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗ)

Μετά από έλεγχο που πραγματοποιήθηκε από δικηγόρο με σκοπό τη σύνταξη συμβολαίου για αγορά του γεωτεμαχίου με ΚΑΕΚ 001 προέκυψε ότι το συγκεκριμένο γεωτεμάχιο παρουσίαζε απόκλιση στη τιμή του εμβαδού κατά 18τμ (Εκτημ.=285,40)σε σχέση με το τοπογραφικό που είχε συνταχθεί για τις ανάγκες του νέου συμβολαίου. Ο καταχωρημένος τίτλος (μια αποδοχή κληρονομιάς του 1990) δεν είχε σημαντική απόκλιση ως προς το Κτηματολόγιο (Ετιτλ.=280τμ περίπου). Ωστόσο μετά την περιγραφή του ακινήτου γίνονταν αναφορά στο συμβόλαιο για οφειλή του Δήμου η οποία προέκυπτε από τη ρυμοτόμηση τμήματος του αρχικού οικοπέδου των 280τμ περίπου.

Η διόρθωση θα στηριχτεί στα στοιχεία που αναφέρει ο τίτλος για τη ρυμοτόμηση. Η συγκεκριμένη περιοχή που βρίσκεται το γεωτεμάχιο έχει ενταχθεί στο σχέδιο με τις προ του νόμου 1337/1983 οδηγίες για σύνταξη Πράξης Εφαρμογής. Επομένως η υλοποίηση του σχεδίου γίνεται τμηματικά με τη σύνταξη Πράξεων Αναλογισμού και Ρυμοτόμησης και η μεταβολή των εμπράγματων δικαιωμάτων επέρχεται με την συνολική αποζημίωση κάθε ιδιοκτησίας. Ο μηχανικός του συγκεκριμένου γεωτεμαχίου έχοντας εντοπίσει την Πράξη Αναλογισμού (Π.Α.), η οποία είχε συνταχθεί πριν το συμβόλαιο αποδοχής, και εφόσον πρώτα ελέγξει τον πίνακα τη συγκεκριμένης πράξης, θα πρέπει να ζητήσει από του δικαιούχος αποδεικτικά της καταβολής των αποζημιώσεων που προκύπτουν για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Εφόσον όλες οι οφειλές προς το ρυμοτομούμενο τμήμα έχουν καταβληθεί τότε μπορεί από την ιδιοκτησία αυτή να αποδεσμευθεί χωρικά το τμήμα που ρυμοτομείται.

Το επόμενο βήμα του μηχανικού, εφόσον τον βεβαιώσουν ότι δεν εκκρεμεί κάποια οφειλή, είναι να εφαρμόσει τις ρυμοτομικές γραμμές του διαγράμματος της Π.Α. στο Κτηματογραφικό Διάγραμμα. Από αυτή την εφαρμογή θα προκύψει το τμήμα που πρέπει να αφαιρεθεί λόγω ρυμοτομίας ώστε να παραμείνει τελική επιφάνεια προς πώληση τα 267,30τμ.

prtScr DGM

Άλλες αποκλίσεις που μπορεί να εντοπισθούν στα περιγράμματα της ιδιοκτησίας μεταξύ διαγράμματος Π.Α. και Κτηματογραφικού Διαγράμματος θα μπορούσαν να περιλαμβάνονται στο αίτημα της διόρθωσης εφόσον τηρηθεί και γι αυτές η διαδικασία της συνυπογραφής ή κοινοποίησης της αίτησης στους όμορους επηρεαζόμενους.

Τα Βήματα για την Σύνταξη του ΔΓΜ

ΣΧΕΔΙΑΣΤΙΚΑ ΕΠΙΠΕΔΑ & ΣΤΙΓΜΙΟΤΥΠΑ ΑΠΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΣΧΕΔΙΑΣΗΣ


prtScr DGM

Σχόλια από τη σύνταξη του ΔΓΜ