Ο μηχανικός πρόκειται να συντάξει το διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών (ΔΓΜ) προκειμένου να κατατεθεί αίτημα διόρθωσης στο Κτηματολογικό Γραφείο (ΚΓ) έτσι ώστε το εμβαδό του Κτηματολογίου να συμβαδίζει με εκείνο του τίτλου. Για τις ανάγκες τις αιτήσεις θα πρέπει πρώτα ο μηχανικός να αποτυπώσει το γεωτεμάχιο σύμφωνα με τις υποδείξεις του ιδιοκτήτη αφού από τους τίτλους δεν υπάρχει άλλο στοιχείο αποδεικτικό των ορίων.
Το επόμενο σημαντικό βήμα είναι να μπορέσει να εντοπίσει το σφάλμα. Συνήθως σε περιπτώσεις με σημαντική διαφορά στο εμβαδό το κύριο μέγεθος του σφάλματος εντοπίζεται σε κάποια όμορη ιδιοκτησία. Ιδιαίτερα σε περιοχές εκτός σχεδίου τέτοια σφάλματα μπορεί να οφείλονται σε κοινόχρηστα γεωτεμάχια που δημιούργησε η κτηματογράφηση λόγω της αεροφωταγραφίας ή σε περιοχές εντός σχεδίου κυρίως, σε μετακινήσεις ορίων ιδιοκτησιών λόγω φωτογραμμετρικών αστοχιών εξαιτίας κατασκευών ή φυτοκάλυψης.
Η απόδειξη του αιτήματος πρέπει να βασιστεί σε τρία στοιχεία:
- τη τιμή του εμβαδού,
- τη δική του αποτύπωση και
- το Κτηματογραφικό διάγραμμα.
Η προσκόμιση φωτογραφιών που μπορεί να απεικονίζουν την υφιστάμενη κατάσταση δεν έχουν ιδιαίτερη σημασία αν το αίτημα δε μπορεί να στηριχθεί στα πιο πάνω τρία στοιχεία.
Από τη σύγκριση της αποτυπωμένης κατάστασης και εκείνης που Κτηματολογίου προκύπτει ότι το κύριο σφάλμα εντοπίζεται στην απόδοση όμορης ιδιοκτησίας ως κοινόχρηστης. Υπενθυμίζεται ότι στη συγκεκριμένη περίπτωση η περιοχή είναι εκτός σχεδίου και η ύπαρξη ενός τέτοιου δρόμου δημοτικού ή δημόσιου θα πρέπει να προβληματίσει το μηχανικό. Το εμβαδό του αποτυπωμένου γεωτεμαχίου είναι 1963τμ που δικαιολογείται από τον τίτλο που αναφέρει 2 στρέμματα περίπου.
Ένα άλλο στοιχείο που πρέπει να προσεχθεί είναι ότι η διόρθωση του γεωτεμαχίου σ’ αυτή την επιφάνεια απαιτεί τη διόρθωση και με όλα τα υπόλοιπα όμορα γεγονός που θα οδηγούσε σε αύξηση του κόστους της διόρθωσης (περισσότερες κοινοποιήσεις) με αμφίβολο ουσιαστικό αποτέλεσμα για δύο λόγους.
- Ο πρώτος έχει να κάνει με το τίτλο-συμβόλαιο που στηρίζεται η διόρθωση. Η μη ύπαρξη συνημμένου σε αυτόν διαγράμματος δε μπορεί να θεμελιώσει τέτοιες μικρές αποκλίσεις ως πιστή εφαρμογή του τίτλου στο Κτηματολόγιο.
- Ο δεύτερος λόγος έχει να κάνει με τη φύση αυτών των αιτήσεων. Σκοπός τους είναι να διορθώσουν τα γεωμετρικά σφάλματα των γεωτεμαχίων στο Κτηματολόγιο έτσι ώστε το γεωτεμάχιο να είναι κατά θέση, σχήμα και εμβαδό συμβατό με το εκείνο του τίτλου για να μη δημιουργηθούν προβλήματα στις προς καταχώρηση μελλοντικές δικαιοπραξίες. Η διαδικασία αυτή δεν αποσκοπεί να ταυτίσει απόλυτα τις δυο εικόνες (Τίτλου και Κτηματολογίου).
Τα Βήματα για την Σύνταξη του ΔΓΜ
- Εισαγωγή συντεταγμένων του Κτηματογραφικού Διαγράμματος ώστε να σχηματιστούν τα πολύγωνα όλων των όμορων ιδιοκτησιών καθώς και της δικής του (layer : PST_KAEK).
- Στο ίδιο αρχείο εισάγονται σε ξεχωριστό επίπεδο η κατάσταση που αποτύπωσε (layer : BOUND_IMPL, BOUND_UNIMPL, BLD).
- Από την αποτυπωμένη κατάσταση σχηματίζονται τα κλειστά πολύγωνα της ιδιοκτησίας της αίτησης και το όμορων της (TOPO_PROP). Έχοντας αυτά δύο επίπεδα πληροφορίας (PST_KAEK και TOPO_PROP) μπορεί να εντοπίσει ποια από τα όμορα γεωτεμάχια επηρεάζονται από την αιτούμενη διόρθωση.
- Στο επόμενο βήμα θα προσαρμοστούν τα τελικά διορθωμένα κλειστά πολύγωνα τα οποία θα τα αποθηκευθούν σε ένα ξεχωριστό επίπεδο (layer: DGM_PROP_FINAL). Στο επίπεδο αυτό θα προσαρμοστεί το πολύγωνο του TOPO_PROP έτσι ώστε να μην επηρεάζονται άλλες όμορες ιδιοκτησίες εκτός από αυτές που μπορούν να αιτιολογηθούν από τα στοιχεία του τίτλου.
- Από τη σύγκριση των επιπέδων PST_KAEK και DGM_PROP_FINAL θα δημιουργηθούν τα κλειστά πολύγωνα για τις επιφάνειες που πρέπει να αφαιρεθούν από τη δική του ιδιοκτησία (layer: AREA_A) ή/και να προστεθούν (layer: AREA_D).
ΕΙΚΟΝΕΣ - ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ
